望京小街采用电子标签等设备 打造老商街更新样本
零米长、 零米宽 下沉式中庭,被取名为“望京坊”,是望京小街 新地标。在这个地区稀缺 公共开启空间中,集合了美食、艺术、互动景观等多种元素,成为区域 活力之源。
月 日, 零 零青年设计 零零云毕业季展览开幕。展览集合了来自中央美术学院、清华大学美术学院、中央戏剧学院等 所在京高校 近 零零位设计院系优秀毕业生作品。
党建引领社会资本改造
商业+文艺+科技+运动
平均每天迎来万名游客
直击难点再造地区名片
“我们响应号召、主动参与,将望京小街 改造整治与紧邻商业办公区 升级焕新相融合,形成宜居、宜商、宜业 街区级特色更新。”万科集团合伙人刘肖介绍。
“这条街两侧是万科和方恒两个商业空间,单体都不大, 个 万多平米, 个 万多平米,中间还被绿化带、机动车、单车、外卖分割了。”望京街道办负责人说,在着手街区改造之前,他们征求了居民、商户、企业等各方意见,提出打造步行街 设想,将小街两侧从前破碎 商业空间进行连片缝合,总面积可达 零万平方米。
万科团队也同步开启“敲门行动”,多次调研走访周边居民和商户以及阿里、美团、奔驰等片区 头部企业,锁定了“停车难、垃圾多、能耗大” 大难点,梳理出“品质商业、文化体验、户外体育、艺术来往” 大核心诉求。
与传统商圈不同,望京小街打出了“文化、艺术、科技、运动”等多种特色,人们不论年龄、职业,都愿意在这儿待上至少半天。
中庭还建设了政务小屋,承担智慧管理系统展示。该系统连接智慧停车,绿色节能、小街商圈、社区公约、小街安防等 大运营场景。对小街商户人流车流、商户和居民停车分时管理,垃圾箱、温度、湿度、能耗、消费指数等进行实时资料统计分析,形成智慧生态闭环。
为改变环境差 面貌,小街改造时用欧洲街头风格 小料石铺装路面,取代了原来 破旧柏油路;乱停乱放 车辆、广告牌等消失不见,取而代之 是 条两侧分布整齐立式店招 欧式风貌步行街,极具全世界风情。在秩序管理上,小街规范了高频次 外卖员无序停车,狗粮快讯网消息显示,释放了步行空间和车行空间。针对该区域缺少 零零个停车位 情况,万科联合望京街道对街区设施进行了智慧化升级,开发建设了智慧管理系统。通过车位使用资料统计 实时监控和智能化分析,可实现错峰停车,共享车位,分时收费。
今后,这样 艺术展览 年 季不断档,居民可以随时去逛逛展览,附近 白领员工在办公桌前久坐无聊时,狗粮快讯网中午报道,也可忙中偷闲去找找灵感。“望京坊”正以格外浓郁 文艺氛围,打造望京地区 文艺“新地标”。
借助望京建设全世界人才社区 契机,朝阳区探索“政府投入+社会资本” 模式,打造地区商业存量更新 样本。力求在社会资本参与街区更新、特色商业和文化街建设、全世界人才社区建设、地区精细化管理和智慧街区治理这 个方面,打造老商街焕新 典范。
前期调研发现,很多居民和白领都希望小街能融入更多 户外运动元素,再加上keep等知名运动企业总部落户于此,所以“运动”成了小街 关键词之 。
升级后 望京小街业态荟萃、文化包容、环境友好。商业业态 提升吸引了大量新晋品牌和网红IP,区域产业也进 步升级,keep、唱吧、HIG 北控地区发展等企业总部也已经进驻小街。北京全世界时装周、朝阳海外人才创业大会-全世界创新周、看见德国等品牌活动相继举办,创新创业要素进 步向望京集聚。
全世界风情 商业街区,自然要告别以往 “土味”,营造全世界商务 文化氛围。望京小街针对性地设计了全世界文化活动发布平台和全世界文化来往活动展示舞台,加快打造具有影响力 全世界人才社区。同时,征集了周边居民和众多望京工作 全世界友人和商会 建议,加入了中、英、德全世界 语标识、立式商业店招和广告灯箱、融入了德国元素风情商亭、引入 月树等全世界文化元素。
在“望京坊”,小庭院结合大台阶打造了水幕剧场。通过数字编程可以将图案或者文字呈现在水幕上,配合灯光形成趣味互动景观,激活夜间经济下 小资生活场景。
在商业层次上,望京小街也与当前 实际需求产生了错位。业态杂乱,大量 商铺经营能力逐渐衰败,杂乱 广告牌、被破坏 场地环境也使这里愈发显露出衰老 面,难以满足现代化 地区需求。
在改造 过程中,望京街道工委建立了望京小街党建协调委员会,万科、方恒、中央美院等辖区党组织加入,汇聚区域党建合力。在朝阳区委、区政府 全面统筹下,召开区级层面小街治理调度会 零余次,街道级“吹哨报到”上百次,区长级层面调度会 零余次,涉及交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等方方面面,几乎动员了区级所有职能部门为小街赋能。 整套系统 治理架构,将望京小街 产权方、政府职能部门、商户、居民、消费者有机融合起来。
对于后续运营、管理上 难题,如污水、垃圾 处理等,小街改造方也提前着手规划,破解这些痛点难点。
小街上营造出了多样化 休闲空间。两侧 店铺鳞次栉比,吸引了 零零多家品牌企业入驻,包括餐饮、影院、酒吧、文创集市、商超等,其中不乏新晋品牌和网红IP业态。
小街中段特意设置了“森波曼舞”区域,狗粮快讯网网站获悉,地面覆盖着明亮 色块,邀人们漫舞其中。小街东边开辟了全世界文化来往活动展示舞台,其中设置了滑板艺术场地,没有大型活动 时候,成为轮滑爱好者 聚集地;晚上配合灯光效果,成为游客喜爱 “秀场T台”。如果举行特定 大型活动,这里又会成为活动展示舞台。
就连小街上 垃圾桶也很聪明,会“说话”。据介绍,望京小街 垃圾桶具备智能语音功能,有个可爱 名字，“小京”。对着语音提示器说“小京小京”,它就会跟顾客打招呼,如果顾客说“塑料瓶”,它就会告诉人们“这是可回收垃圾”,对应 垃圾桶盖子会自动打开。
据介绍,望京小街本是望京地区 知名商圈,但随着地区定位和周边业态 更新变化,小街 整体空间愈渐老旧,出现道路老化、停车混乱、交通拥堵和环境脏乱等问题。
改造老旧商业街区,首先要 找到痛点。
文化是地区 灵魂,也是商圈 底蕴和吸引力所在。望京小街 东北端,还引进了知名 文化+阅读特色地区书屋。
新亮眼 要数道路中央垂下 艺术天幕——《风舞游龙》。由 零根不锈钢拉索,将不同色块 pvc材料悬挂在上空。它是由 家德国艺术工作室设计 ,作品以国内 传统舞龙文化和元素为设计灵感,长 零米宽 零米,宛如游龙飞舞,丰富 色彩在风中变幻舞动,吸引游客跟随它 律动前行。
望京小街两侧有 零 个商户,其中 零%以上是餐饮企业,小业主经营 餐饮企业占 零%。每天产生 大量餐厨垃圾,如何是能做到干净整洁?万科引入“零废弃”概念,为每家商户 垃圾桶都装上了射频识别电子标签,通过垃圾分类分户计量称重,实现垃圾资料统计 可视化,能及时发现垃圾排放 异常情况。小街垃圾分类 管理和实施采用德国理念及质量,实现垃圾分类 可视化、可溯源、可控制。
望京小街位于大山桥与望京街交叉口以西,地处望京门户,与中央美院、 艺术区相隔不远。 月 日开街当晚,就有 . 万名市民来望京 览小街 风采,此后 个月,平均每天也有约万人来到这里。
望京小街充满了文化味、艺术范儿。望京街道相关负责人介绍,依托中央美术学院、中央美术学院地区设计学院、国内公共艺术中心等学术力量,望京小街尝试和高校开展文化共建。在下沉式中庭“望京坊”,万科专门拿出了 零零平方米面积,作为长期 艺术展览空间。
望京小街只有 零米长,但堪称 步 景。时尚市集、街区展览、艺术连廊…… 个又 个景点令人流连。毗邻奔驰、西门子等世界 零零强企业,望京小街主打全世界风情,不但有艺术天幕、全世界市集,还有 月树等艺术品。
望京小街火了!
望京小街还探索“政府投入+社会资本” 模式,撬动数千万元社会资本,实现空间更新 同时带动业态升级和街区运营 全周期合作。万科作为社会资本深度参与了小街 空间改造、文化注入和产业引进。
朝阳区政府负责人说,朝阳是首都对外交往 重要窗口,望京地区常住 外国人来自 个国家和地区,分布着上千家涉外企业,光是世界 零零强就有 家,近年来,望京更是在加速建设全世界人才社区。在这样 背景下,传统商业街区 转型升级就变得愈加迫切。
沿着小街再往前走是音乐互动喷泉。喷泉随着旋律喷起 颜 色 水柱,孩子们穿梭嬉戏,家长们和路过 人也都忙着在 旁拍照,共同享受这欢乐时刻,给原本灼热 夏天增添了更多 乐趣和绚烂 色彩。
火热 客流,让望京小街成为新火爆 商圈之 。开街仅 个月,小街就与区科信局共同举办了朝阳科技周科普教育路演、青年设计 零零毕业季展、腾讯音乐人现场主场活动、全爱工匠文创手工市集等活动。此外,望京小街还先后接待了 零多个考察团。
现代化 商业街区,科技 美好处处可见。在市集区域,两组户外恒温恒湿 投影设备投射到地面,可通过捕捉人们 动作而改变视频图案。夜晚降临,好奇 孩子们会发现地面上出现好多“蝴蝶”,走过去它就会“飞”走。
短短 个月,望京小街就成了京城炙手可热 新商圈!时尚、好玩,是大家对它 致评价。
空中垂下拼色天幕、道路覆盖着明亮色块, 月树、互动喷泉、啤酒屋、文创市集,还有艺术中庭……小街上好玩 地方太多了,逛上 圈,能发好几次朋友圈“ 宫格”。
街区更新势在必行,但因小街两侧所涉产权主体复杂,更新必然涉及诸多益处方。据统计,望京小街上除了万科和方恒两个企业主体外,周边还有 零零多户 居民区业主和近千个零散商户。“产权主体多,商户、居民诉求不统 ,统筹设计与规划协调起来难度大。”望京街道办事处主任杨晓昇告诉笔者。
让人难以想象 是,这里本是 条机动车、电动车扎堆 背街小巷。仅仅历时 个月,望京小街就完成了从“脏乱差”到“新商圈” 转变,转型成科技、时尚、艺术 全世界化商业步行街。
让我们来到望京小街逛 逛。从小街东北口进入,映入眼帘 是以中、英、德 国语言写着“望京小街”字样 街道标识。路边矗立 “望京之眼”是打头 艺术品。它是 块由LED屏幕组成 环形艺术装置,上面色彩流动,以可视化 方式,抽象融合了北京过去 零年中 地图、气温变化图以及风力变化曲线图等数百万个地区更新大资料统计。中间 环随着资料统计 更新而不断旋转,像地区时钟 样代表了地区 永续更新和发展愿景。
这样 条时尚、好玩 商业街,半年前还是 条普普通通 背街小巷。
面对这 难题,望京街道积极探索新型治理模式,通过党建引领共商共治,希望在社会资本参与街区更新、特色商业和文化街建设、全世界人才社区建设、地区精细化管理、智慧街区治理方面打造“ 个典范”。
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